移民去日本,可以在日本买土地建房子吗?

  移民去日本生活的人,在日本待得时间长了很多人就想在日本买块地,建造一套属于自己的住宅,大家都知道日本的土地和房产是私有制的,业主可以根据自己的喜好买地、建房,定制喜欢的住宅。对于移民者来说,可以在日本买土地建房子吗?霓虹国移民带您一起来瞧瞧。

  可以在日本买土地建房子吗?

  首先告诉大家是可以的,日本允许外国人在日本拥有土地所有权,可以像日本国民一样获得日本房地产的所有权。但是,需要提醒大家的是,在日本购买或拥有房地产的外国人不会获得特别签证或永久居留权。简单来讲就是在日本买房是不可以移民的。接下来了解下日本土地房产政策。

  日本的房屋以及土地按照取得方式分为永久产权以及借地权(或者说是土地使用权)。日本民法里面对于土地和房屋都有独立配有所有权,所以在日本买房(绝大部分情况下),对土地及土地上的房屋都是独立的永久产权。

  以上是永久产权,也就是绝大部分购房者在日本买到房子的产权形式,还有一种叫做租赁产权,虽然少,但是也存在。租赁产权和我们现在的产权房形式很像,就是买家对房屋下的土地采用是租赁方式,买到的是房屋的永久产权,不过有一点不同的是,日本的租赁权期限届满之后,并不是自动续期,是要和土地所有者签租赁合同的。

  在日本对每一块地都有具体的建筑要求。对于建筑物占平面的百分比有着不一样的要求,一般是60%,也就是说这块地只允许在120平方米的面积内盖房子。剩下的80平米就只能是院子或者车库什么的了。

  还有重要的一个就是容积率,这个影响到你总面积,一般是200%,也就是240平米,相当于两层楼。所以在购买土地时一定要看注意占地率和容积率,有的时候土地看起来很便宜,其原因是占地率会低于60%然后容积率低于200%。

  同样60坪200平米的土地:

  占地率60%容积率200%建筑总面积240平米

  占地率50%容积率150%建筑总面积150平米

  会有如此大的差别,所以一定要看清楚哦。

  所以如果您想在日本建筑一栋属于自己房子的话,就需要在购房之前对于房产所在土地的建筑要求有详细的了解,并按照相关规定进行建造哦,如果不符合规定的话,都不会受到法律的保护甚至是拆除,前功尽弃。